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Grunderwerbsteuer-Rechner
Die Grunderwerbsteuer ist Kaufpreis × Satz des Bundeslandes. 2026 liegt der Satz zwischen 3,5 % und 6,5 %.
So funktioniert die Berechnung
Formel: Grunderwerbsteuer = Kaufpreis · Satz
Beispiel: 400.000 € in Bayern (3,5 %) → 14.000 €.
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Brocken unter den Kaufnebenkosten und reine Ländersache. Je nach Bundesland liegt der Satz zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Bei 400.000 Euro sind das schon 12.000 Euro Unterschied. Fällig wird sie einmalig nach dem Kauf, und erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Ohne die läuft nichts im Grundbuch.
Besteuert wird nur der reine Grundstücks- und Gebäudewert. Mitgekaufte bewegliche Dinge wie eine Einbauküche oder Möbel lassen sich im Vertrag getrennt ausweisen und senken so die Bemessungsgrundlage. Mehr dazu im Ratgeber Grunderwerbsteuer senken.
Sätze aller Bundesländer 2026
- Baden-Württemberg: 5,0 %
- Bayern: 3,5 %
- Berlin: 6,0 %
- Brandenburg: 6,5 %
- Bremen: 5,5 % (seit 01.07.2025)
- Hamburg: 5,5 %
- Hessen: 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %
- Niedersachsen: 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
- Rheinland-Pfalz: 5,0 %
- Saarland: 6,5 %
- Sachsen: 5,5 %
- Sachsen-Anhalt: 5,0 %
- Schleswig-Holstein: 6,5 %
- Thüringen: 5,0 % (gesenkt 2024)
Quelle: Landesfinanzministerien / GrEStG. Stand: 2026. · GrEStG ↗
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Sie hängt vom Bundesland ab und liegt 2026 zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (z. B. NRW, Brandenburg, Saarland). Berechnet wird sie als Kaufpreis × Satz.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach dem notariellen Kaufvertrag setzt das Finanzamt die Steuer fest. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Grundbucheintragung nötig ist.
Kann ich Grunderwerbsteuer sparen?
Mitverkauftes bewegliches Inventar (Küche, Möbel) lässt sich im Vertrag gesondert ausweisen und mindert die Bemessungsgrundlage. Es muss werthaltig und realistisch beziffert sein.
Alle Angaben ohne Gewähr. Ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.