Rechner · Immobilien
Baufinanzierungsrechner
Berechnen Sie Monatsrate, Restschuld und Zinskosten Ihrer Baufinanzierung.
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So funktioniert die Berechnung
Rate = Darlehen · (Zins + Tilgung) / 100 / 12
Beispiel: 300.000 € zu 3,5 % + 2 % → 1.375 € pro Monat; nach 10 Jahren rund 228.000 € Restschuld.
Anders als beim Ratenkredit ist bei der Baufinanzierung nach der Zinsbindung meist noch längst nicht alles getilgt. Was dann übrig bleibt, die Restschuld, müssen Sie neu finanzieren, zu Zinsen, die heute niemand kennt. Deshalb ist die anfängliche Tilgung so entscheidend: Wer mit 1 Prozent startet, zahlt an einem Immobilienkredit gut und gerne 40 Jahre. Zwei oder drei Prozent verkürzen das erheblich.
Ein niedriger Zins verführt dazu, die Rate klein zu rechnen. Sinnvoller ist die umgekehrte Frage: Welche Rate kann ich dauerhaft stemmen, und wie viel Tilgung ist damit drin? Sondertilgungsrechte, die viele Banken kostenlos einräumen, geben zusätzlich Luft, falls sich die Lage ändert.
Details zu Zinsbindung, Tilgung und Anschlussfinanzierung im Ratgeber Baufinanzierung planen.
Quelle: Annuitätendarlehen (Zins + anfängliche Tilgung). Stand: 2026.
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Monatsrate einer Baufinanzierung?
Monatsrate = Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung) / 100 / 12. Bei 300.000 €, 3,5 % Zins und 2 % Tilgung sind das 1.375 € pro Monat.
Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?
Der Teil des Darlehens, der nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist und neu finanziert (Anschlussfinanzierung) werden muss.
Wie wirkt sich die Tilgung aus?
Eine höhere anfängliche Tilgung erhöht die Monatsrate, senkt aber die Restschuld und verkürzt die Gesamtlaufzeit deutlich.
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