Rechner · Immobilien
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Nettomietrendite einer Kapitalanlage-Immobilie.
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So funktioniert die Berechnung
Brutto: Jahreskaltmiete / Kaufpreis · 100
Netto: (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftung) / (Kaufpreis + Nebenkosten) · 100
Beispiel: 300.000 €, 1.000 € Miete → 4,0 % brutto.
Die Bruttorendite ist eine hübsche Zahl fürs Exposé, aber sie schönt. Sie setzt nur die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis und ignoriert alles, was die Immobilie tatsächlich kostet. Erst die Nettorendite rechnet die Kaufnebenkosten und die laufende Bewirtschaftung mit ein, und die liegt regelmäßig ein bis zwei Prozentpunkte darunter.
Für eine ehrliche Rechnung gehören auf die Kostenseite: nicht umlagefähige Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und das Risiko von Leerstand. Ein Objekt, das brutto glänzt, kann netto enttäuschen, sobald ein paar Monate keine Miete fließen oder das Dach neu muss. Wer kauft, sollte deshalb mit der Nettorendite planen, nicht mit der Schlagzeile.
Quelle: Standard-Kennzahlen der Immobilienbewertung. Stand: 2026.
Häufige Fragen
Was ist die Bruttomietrendite?
Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, in Prozent. Eine schnelle erste Kennzahl, die Nebenkosten und laufende Kosten aber ignoriert.
Was ist die Nettomietrendite?
Jahreskaltmiete minus nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, geteilt durch die Gesamtinvestition (Kaufpreis plus Kaufnebenkosten). Sie ist aussagekräftiger als die Bruttorendite.
Welche Rendite ist gut?
Das hängt stark von Lage und Risiko ab. Als grobe Orientierung gelten Nettomietrenditen ab etwa 3–4 % in gefragten Lagen als solide.
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